[제78호] 서울 봉천동 다세대 연장건

부동산

부동산

  • 2018-07-04 ~ 2018-07-04
  • 4억원
  • 16.00%
  • 2개월
  • 만기 일시상환
[제78호] 서울 봉천동 다세대 연장건

모집기간

2018-07-04 ~ 2018-07-04

100%

투자현황

4억원/4억원

투자상품 요약

      

투자상품은 서울 봉천동 다세대주택(1, 11세대)을 신축하는 건으로서, 공사 인력의 수급이 원활하지 않아 공기가 다소 길어져

기존 대출을 2개월 연장하는 법인전용 투자상품입니다이번에 연장 펀딩하는 상품은 79만기가 예정된 58호와 66호며,

펀딩금액은2억원씩4억원입니다.해당 사업장은 공정률 100%이며 76일까지 준공접수 할 예정입니다. 접수 후 7월 셋째 주에는 준공이 예상되며,

늦어도 8월 초까지 대환대출을 통해 상환될 것으로 예상됩니다해당 사업지는 서울 봉천동 다세대주택 밀집지역으로서, 2호선 봉천역까지 도보 12,

마을버스 통행도로까지 160미터 거리이며 주변에 학교, 119안전센터치안센터, 주민센터 등이 있고 1Km거리에 롯데백화점과 상도린공원 등이 위치하고

있어 주거지로서 우수하며, 향후 분양성과 임대성이 양호할 것으로 판단되는 상품입니다.

대출금의 상환은 준공 즉시 단위 농협의 대환대출(30.8억원 협의 완료)을 통해 상환할 예정입니다.

 

본 상품의 리워드는 투자금액의 2%, 공기 지연에 따라 차주께서 제공합니다.

대출기간을 최대한 보수적으로 산정하여 2개월로 지정함(준공 및 대환 통한 상환 1개월+버퍼 1개월).


  

 

투자상품 세부내역

 

 

투자 물건 정보

 

 

담보 및 투자자 보호장치

 

심사의견 및 종합평가

 



 

이지펀딩 평가등급

A
B
C
D
E
A3
A2
A1
B3
B2
B1
C3
C2
C1
D3
D2
D1
E3
E2
E1
항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 담보가치 대비 대출비율(LTV 약 47.3%)
자기자본 비율 총 사업비 대비 자기자본 투입비율(약 26%)
입지요건 주거환경,교통편의성,생활편의성
상환재원 대환대출 또는 분양 수입금
채권확보 추가 첨담보 확보(다세대 주택 총 5개호,담보신탁 2순위 및 근저당1순위)
대출자 신용등급 나이스 신용평가 등급(7등급,5등급)
총 평가 이지펀딩 총 평가 등급

투자상품 구조

【 투자상품 구조 개요 】

​ 본 투자상품은 제휴여신회사인 ㈜이지펀딩대부와 대출자 간의 대출계약에 의해 발생될 원리금수취권을 투자자가 취득(매입)하는 형태의 투자로서,

원리금수취권의 기초자산인 대출채권의 취급액은 금사억원정(400,000,000원)입니다. 


제휴 여신회사인 ㈜이지펀딩대부는 대출금의 지급부터 회수에 이르는 전 과정에 걸쳐 독점적, 포괄적, 배타적인 관리업무를 수행하며,플랫폼 회사인

㈜이지펀딩은 대출취급 전 원리금수취권 투자(매입) 모집 및 대출 실행 후 투자자의 납입원리금 지급업무에 대하여 ㈜이지펀딩대부로부터 업무를 

위탁 받아 투자자금 관리 및 지급업무를 수행합니다.


※ 법무 법인과의 제휴 : 이지펀딩 파산 시 원리금 수취 대행 업무 수행

예상수익률

 

연 16%

매월 이자지급액(세전)

2개월 총 이자지급액(세전)

10만원 투자 시

1,330

2,660원

100만원 투자 시

13,330

26,660원

500만원 투자 시

66,670원

133,340원

1,000만원 투자 시

133,330

266,660원

 

 대출실행은 펀딩 성공 후 7월04일~7월 05일 예정이며, 확정시 재공지 예정입니다.

 (이자 지급일은 매월 실행일자에 지급 조건, 단, 지급일이 공휴일인 경우 익일 지급)

 실제 지급액은 위 표의 세전지급액에서 세금(이자소득의 27.5%)을 원천징수 후 지급됩니다.        

다음 지도

투자시 유의사항


  

 본 상품의 투자자 플랫폼 이용료는 면제입니다.

 투자하기 버튼을 누르시면, 핸드폰으로 '세이퍼트 인증문자 숫자 4자리'가 전송됩니다.

      문자로 '4자리 숫자'를 회신해 주셔야 투자 완료 처리되니 꼭 확인해주시기 바랍니다! 

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