[제66호]서울 봉천동 다세대 마지막차

부동산

부동산

  • 2018-04-05 ~ 2018-04-09
  • 2억원
  • 18.00%
  • 3개월
  • 만기 일시상환
[제66호]서울 봉천동 다세대 마지막차

모집기간

2018-04-05 ~ 2018-04-09

100%

투자현황

2억원/2억원

투자상품 요약

     

투자상품은 최근 3건의 다세대주택을 성공적으로 시행한 경력이 있는 사업자가 서울 봉천동 다세대주택(1, 11세대)을 신축하는 건으로서

현재 내부 인테리어 공사 중으로 준공자금을 위해 대출을 신청한 2순위 근저당 상품입니다.

 

현재 건축중인 본 물건은 외벽, 샷시, 내부바닥 등을 완료하고 내부인테리어가 진행중으로, 20184월말~5월초 완공을 목표로 공사가 진행 중에 있습니다.

본 사업장은 자기자본 투입비율이 26%로 매우 높으며, 연대보증(고액 재산세 납부자) 1입보 및 추가 첨담보(빌라 5세대)확보 담보력을 강화하였습니다

 

해당 사업지는 서울 봉천동 다세대주택 밀집지역으로서, 2호선 봉천역까지 도보 12, 마을버스 통행도로까지 160미터 거리이며 주변에 학교, 119안전센터,

치안센터, 주민센터 등이 있고 1Km거리에 롯데백화점과 상도린공원 등이 위치하고 있어 주거지로서 우수하며, 향후 분양성과 임대성이 양호할 것으로 

판단되는 상품입니다.건축물 준공 후 대환대출분양 또는 타사업장의 분양대금으로 이지펀딩 대출금을 상환할 예정입니다.

 

대출기간을 보수적으로 산정하여 3개월로 지정함(4월말~5월초 공사완료, 5월 중 준공 접수, 6월 중 준공승인 및 대환대출로 상환 예정)  

 

딜의 5대 특장점

 1. 우수한 입지 : 서울 봉천동 다세대 밀집지역(2호선 봉천역 도보 12분거리)

 2. 자기자본 투입 비율이 26%로 양호

  → 할인분양 등 추가 변수 발생 시에도 리스크 헷지 가능

 3. 추가 담보 확보 및 연대보증 입보 : 빌라 4세대 2순위 수익권증서 기보유 빌라 1세대 1순위 근저당권설정(5세대),

      재산세 납부자 1(부친) 연대보증 입보

 4. 우수한 LTV → 준공 후 분양가치 대비 47.3% 수준

 5. 이지펀딩 직접 자금관리(공사 관련 하도급업체 직불)

 



  

투자상품 세부내역

 

 

 

 

투자 물건 정보


담보 및 투자자 보호장치

심사의견 및 종합평가

 

 

이지펀딩 평가등급

A
B
C
D
E
A3
A2
A1
B3
B2
B1
C3
C2
C1
D3
D2
D1
E3
E2
E1
항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 담보가치 대비 대출비율(LTV 약 47.3%)
자기자본 비율 총 사업비 대비 자기자본 투입비율(약 26%)
입지요건 주거환경,교통편의성,생활편의성
상환재원 대환대출 또는 분양 수입금
채권확보 추가 첨담보 확보(다세대 주택 총 5개호,담보신탁 2순위 및 근저당1순위)
대출자 신용등급 나이스 신용평가 등급(7등급,5등급)
총 평가 이지펀딩 총 평가 등급

투자상품 구조

【 투자상품 구조 개요 】

​ 본 투자상품은 제휴여신회사인 ㈜이지펀딩대부와 대출자 간의 대출계약에 의해 발생될 원리금수취권을 투자자가 취득(매입)하는 형태의 투자로서,

원리금수취권의 기초자산인 대출채권의 취급액은 금이억원정(200,000,000원)입니다. 


제휴 여신회사인 ㈜이지펀딩대부는 대출금의 지급부터 회수에 이르는 전 과정에 걸쳐 독점적, 포괄적, 배타적인 관리업무를 수행하며,플랫폼 회사인

㈜이지펀딩은 대출취급 전 원리금수취권 투자(매입) 모집 및 대출 실행 후 투자자의 납입원리금 지급업무에 대하여 ㈜이지펀딩대부로부터 업무를 

위탁 받아 투자자금 관리 및 지급업무를 수행합니다.


※ 법무 법인과의 제휴 : 이지펀딩 파산 시 원리금 수취 대행 업무 수행

예상수익률

 

 

연 18%

매월 이자지급액(세전)

3개월 총 이자지급액(세전)

10만원 투자 시

1,500

4,500

100만원 투자 시

15,000

45,000원

500만원 투자 시

75,000원

225,000원

1,000만원 투자 시

150,000

450,000

 

 대출실행은 펀딩 성공 후 04월06일~04월 09일 예정이며, 확정시 재공지 예정입니다.

 (이자 지급일은 매월 실행일자에 지급 조건, 단, 지급일이 공휴일인 경우 익일 지급)

 실제 지급액은 위 표의 세전지급액에서 세금(이자소득의 27.5%)을 원천징수 후 지급됩니다.     

다음 지도

투자시 유의사항


  

 본 상품의 투자자 플랫폼 이용료는 면제입니다.

 투자하기 버튼을 누르시면, 핸드폰으로 '세이퍼트 인증문자 숫자 4자리'가 전송됩니다.

      문자로 '4자리 숫자'를 회신해 주셔야 투자 완료 처리되니 꼭 확인해주시기 바랍니다! 

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