[제73호] 서울 성북구 다세대 연장건

부동산

부동산

  • 2018-06-05 ~ 2018-06-05
  • 7억2,000만원
  • 16.00%
  • 3개월
  • 만기 일시상환
[제73호] 서울 성북구 다세대 연장건

모집기간

2018-06-05 ~ 2018-06-05

100%

투자현황

7억2,000만원/7억2,000만원

투자상품 요약

      

 

"본 상품은 법인 전용 투자 상품 입니다"   

본 투자 상품은 서울시 성북구 정릉동에 다세대주택 18세대를 건축하는 사업으로,  현재  준공 접수를 앞두고 감리의 미미한 지적 사항에 대한

보완조치로 불가피하게 공기가 늘어남에 따라 기존 대출을 3개월(최대한 보수적으로 산정한 기간)리파이낸싱하는 법인 전용 투자상품입니다.

 

해당 사업장은 공정률 100%로 준공을 위해 도시가스·통신·상하수도·전기·설비·엘리베이터 등 모든 필증을 갖춘 상태지만,

준공 접수 직전 감리로부터 건물 3~4층 북측 외벽이 맞은편 건물의 조망권 사선을 침해한다는 지적을 받아 외벽 단열재를 두께 20cm, 길이 8m 정도

깎아내는 보완 조치에 들어간 상황입니다.(531~65일 보완조치 완료 예정, 68일까지 준공 접수 목표) 감리와는 지적 사항만 보완될 경우

즉시 준공 접수를 승인하겠다고 합의한 상태입니다.

 

이지펀딩은 본 건이 대출 실행 후 1개월 내 준공이 나고 대환대출도 가능하다고 확신하나, 연체로 인해 기존 투자자들께 불편을 드리게 된 점이

죄송스러워 차주와 협의해 리파이낸싱을 하기로 결정했습니다. 최대한 보수적으로 3개월의 대출기간을 산정했으며 2개월 내 중도 상환을 못할 경우

추가 1% 리워드를 제공할 방침입니다대출금의 상환은 준공 승인이 나는 즉시 대환대출을 통해 상환 예정입니다.(새마을금고, 18억원 협의 완료)

 

 

본 상품의 리워드는 투자금액의  3.5%, 공기 지연에 따라 차주께서 제공합니다.

대출기간은 보수적으로 산정해  3개월로 했으며, 2개월 내 중도 상환하지 못할 경우 추가 1% 리워드를 제공할 방침입니다.

 


 

 

투자상품 세부내역

 

 

 

투자 물건 정보

 

담보 및 투자자 보호장치

 

 

심사의견 및 종합평가

 

이지펀딩 평가등급

A
B
C
D
E
A3
A2
A1
B3
B2
B1
C3
C2
C1
D3
D2
D1
E3
E2
E1
항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 담보가치 대비 대출비율 (LTV 약 51%)
자기자본비율 총 사업비 1,704백만원 대비 Equity 410백만원(24%)
위치 사업장 시장환경, 접근성, 분양성
시공사 신용등급 BB0 (SCI평가정보 ) 16.12기준
채권확보 시행사 대표 연대보증 및 시공사 연대보증, 책임준공 外
대출자 신용등급 5등급(나이스크레딧)
총 평가 이지펀딩 총 평가등급

투자상품 구조

【 투자상품 구조 개요 】

​본 투자상품은 제휴여신회사인 ㈜이지펀딩대부와 대출자 간의 대출계약에 의해 발생될 원리금수취권을 투자자가 취득(매입)하는 형태의 투자로서, 

원리금수취권의 기초자산인 대출채권의 취급액은 금칠억이천만원정(720,000,000원)입니다. 


제휴 여신회사인 ㈜이지펀딩대부는 대출금의 지급부터 회수에 이르는 전 과정에 걸쳐 독점적, 포괄적, 배타적인 관리업무를 수행하며, 플랫폼 회사인

㈜이지펀딩은 대출취급 전 원리금수취권 투자(매입) 모집 및 대출 실행 후 투자자의 납입원리금 지급업무에 대하여 ㈜이지펀딩대부로부터 업무를

위탁 받아 투자자금 관리 및 지급업무를 수행합니다.


※ 법무 법인과의 제휴 : 이지펀딩 파산 시 원리금 수취 대행 업무 수행 

예상수익률

 

연 16%

매월 이자지급액(세전)

3개월 총 이자지급액(세전)

10만원 투자 시

1,330

3,990원

100만원 투자 시

13,330

79,980원

500만원 투자 시

66,670원

200,010원

1,000만원 투자 시

133,330

399,990원

 

 대출실행은 펀딩 성공 후 6월05일~6월 06일 예정이며, 확정시 재공지 예정입니다.

 (이자 지급일은 매월 실행일자에 지급 조건, 단, 지급일이 공휴일인 경우 익일 지급)

 실제 지급액은 위 표의 세전지급액에서 세금(이자소득의 27.5%)을 원천징수 후 지급됩니다.   

다음 지도

투자시 유의사항


  

 본 상품의 투자자 플랫폼 이용료는 면제입니다.

 투자하기 버튼을 누르시면, 핸드폰으로 '세이퍼트 인증문자 숫자 4자리'가 전송됩니다.

      문자로 '4자리 숫자'를 회신해 주셔야 투자 완료 처리되니 꼭 확인해주시기 바랍니다! 

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