[제74호] 가평 다세대주택 신축 3차

부동산

부동산

  • 2018-06-07 ~ 2018-06-08
  • 2억원
  • 17.00%
  • 8개월
  • 만기 일시상환
[제74호] 가평 다세대주택 신축 3차

모집기간

2018-06-07 ~ 2018-06-08

100%

투자현황

2억원/2억원

투자상품 요약

 

      

본 건은 가평군 조종면 현리 222-4번지에 다세대주택 218세대를 신축하는 사업으로, 현재 A4, B3층까지 골조 공사가 진행 중이며

공정률은 50.62% 입니다.

코리아신탁이 부동산 1순위 담보신탁 및 자금대리사무 약정을 통해 자금관리의 안정성과 투명성을 제고한 건으로, 이지펀딩은 1순위 수익권을

획득해 건축물 준공과 동시에 시중은행으로부터 대환대출을 통해 대출금을 상환받을 예정입니다.

 

현 사업부지는 현리공용터미널까지 직선거리 660m, ITX청춘과 수도권 전철이 정차하는 경춘선 청평역까지 버스로 30분이 소요되는 등

대중교통 접근성이 매우 뛰어나며 세종포천고속도, 서울양양고속도로, 수도권제2순환고속도로(2022개통 예정) 모두 20~30km 이내에서

만나는 등 주요 광역도로교통망 이용도 편리합니다.

400m 거리에 조종초등학교, 조종중고등학교가 1.5km, 조종면사무소와 생활체육공원은 1.2km 거리로 생활·교육적인 환경도 우수니다.

육군 사단급 부대가 차로 5분 거리에 위치해 간부급들의 주택 수요가 항시 존재하지만, 인근 지역에 신축 빌라가 많지 않아 분양성

또는 임대수요는 높은 것으로 판단됩니다.

 

이지펀딩은 감리에 의해 사전 작성된 공정률표에 따라 6~8 차례에 걸쳐 펀딩을 진행하고 기성고에 따른 대출을 집행할 예정입니다.

건축중인 다세대주택은 189월말까지 완공을 목표하며 준공 후 대환대출을 통해 본 대출금을 상환할 예정입니다.

 

본 상품은 신디케이트론으로 진행(19억 중 이지펀딩 12+ 에이스펀딩 7)

대출기간은 보수적으로 산정하여 8개월로 지정함(4개월 공사 + 2개월 준공 및 대환 준비 기후·기타 특이사항 등을 고려한 최장 2개월 버퍼)

 

투자상품 세부내역


투자 물건 정보

 

담보 및 투자자 보호장치

 


심사의견 및 종합평가

 

이지펀딩 평가등급

A
B
C
D
E
A3
A2
A1
B3
B2
B1
C3
C2
C1
D3
D2
D1
E3
E2
E1
항목 설명 평가지수
담보확보 사업지 담보신탁 1순위 수익권자 - 수탁자 코리아신탁
자금관리 자금대리사무 약정 - 코리아신탁
입지요건 현리공용터미널까지 도보 10분 위치,사단급 육군부대 인접
채권보전 B+ 평가등급의 시공사 연대보증 및 책임준공확약 (SCI평가정보 신용평가)
자기자본 투입 총 사업비 대비 자기자본 투입비율 15.44%
담보안정비율(LTV) 총 분양가치 대비 58.16%
총 평가 이지펀딩 총 평가등급

투자상품 구조

【 투자상품 구조 개요 】

​본 투자상품은 제휴여신회사인 ㈜이지펀딩대부와 대출자 간의 대출계약에 의해 발생될 원리금수취권을 투자자가 취득(매입)하는 형태의 투자로서, 

원리금수취권의 기초자산인 대출채권의 취급액은 금이억원정(200,000,000원)입니다. 


제휴 여신회사인 ㈜이지펀딩대부는 대출금의 지급부터 회수에 이르는 전 과정에 걸쳐 독점적, 포괄적, 배타적인 관리업무를 수행하며, 플랫폼 회사인

㈜이지펀딩은 대출취급 전 원리금수취권 투자(매입) 모집 및 대출 실행 후 투자자의 납입원리금 지급업무에 대하여 ㈜이지펀딩대부로부터 업무를

위탁 받아 투자자금 관리 및 지급업무를 수행합니다.


※ 법무 법인과의 제휴 : 이지펀딩 파산 시 원리금 수취 대행 업무 수행 

예상수익률

 

연 17%

매월 이자지급액(세전)

8개월 총 이자지급액(세전)

10만원 투자 시

1,417

11,336

100만원 투자 시

14,170

113,360

500만원 투자 시

70,850원

566,800원

1,000만원 투자 시

141,700

1,133,600

 

※ 대출실행은 펀딩 성공 후, 06월 07일 ~ 06월 11일 예정이며, 확정시 재 공지 예정임

   (이자 지급일은 매월 실행일자에 지급함, 단 지급일이 공휴일인 경우 익일 지급)

※ 실제 지급액은 위 표의 세전지급액에서 세금(이자소득의  27.5%) 원천징수 후 지급됩니다.     

다음 지도

투자시 유의사항


  

 본 상품의 투자자 플랫폼 이용료는 면제입니다.

 투자하기 버튼을 누르시면, 핸드폰으로 '세이퍼트 인증문자 숫자 4자리'가 전송됩니다.

      문자로 '4자리 숫자'를 회신해 주셔야 투자 완료 처리되니 꼭 확인해주시기 바랍니다! 

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